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常州市电梯问题老大难101起监管部门挂牌督办盘楼

发布时间:2019-11-22 17:08:11 阅读: 来源:固定窗厂家

常州市电梯问题"老大难"!10·1起监管部门挂牌督办

最近,与开发商的20年之约就快到了,荷花池公寓几部经常出故障的老电梯,让业主们与开发商陷入了最后的胶着。实际上,这并非是荷

最近,与开发商的20年之约就快到了,荷花池公寓几部经常出故障的老电梯,让业主们与开发商陷入了最后的胶着。实际上,这并非是荷花池公寓独有的现象,电梯老化、频繁维修或者更换电梯产生的巨额费用在不少小区面临无人分担的窘境。

记者近日获悉,本月起至年底,我市质监部门将对全市在用电梯开展全面排查和集中整治,重点整治“无物管、无维保、无维修资金”电梯以及老旧电梯更新改造等“老大难”的“问题电梯”。

截至今年4月底,全市电梯总量达3.98万台,其中乘客电梯达2.62万台,并以年均15%左右的速度递增。我市使用年限5年到10年的电梯有9511台,10年到15年的老旧电梯有1545台,使用年限达15年以上的“高龄电梯”有321台。

而与此对应的是,今年1月至4月,使用电梯10年至15年发生困人故障的事件44起,15年以上的13起,“‘年龄’越大,出故障的可能性就越大。”特种设备安全监督管理处副主任邓云说。

与乘客安全挂钩的电梯还面临着经费收不全、电梯救援安全标示让位广告位等问题。

现状:电梯惊魂频发,老人宁愿爬楼梯上9楼

上世纪90年代初至2000年,我市第一批有电梯的高层住宅小区开始交付使用,至今这些电梯均面临电气机械以及安全附件老化等问题。而最“资深”的在用客运电梯,位于和平北路旁的斜桥巷9号、10号楼,于1990年交付,至今已经运行25年。

昨天中午1点,常州晚报记者在现场看到,这两幢楼为连体楼,共15层,每层楼住着6户居民,内设两台电梯,其中一台因大部件老化,难以维修,已经被锁住,不再运行。常州晚报记者按下按钮,只见电梯门缓缓打开,同时伴随很大响声。在电梯上升时,有明显摇晃并伴随“嗡嗡声”。

“电梯经常出故障,有时候运行到一半突然就停在两层楼之间;有时候会一下子冲到顶楼,跟坐飞机一样。”在这幢楼住了20多年的居民张彩娣,已经经历了多次“电梯惊魂”,她说,有一次亲戚来家里做客,没想到走的时候11个人全部都关在电梯里,小孩吓得直哭,从那以后,亲戚来了都宁愿从楼梯走上9楼,也不愿意坐电梯。“被关在里面心理压力太大了。”

某次新小区由于保养失当,已老旧不堪

居民毛祥平说,住在这幢大楼里的大多数是老年人,电梯就是他们上楼回家的“代步车”,可是现在电梯因长期“服役”频繁发生故障导致停运,“回家都是一件头疼的事体。”

问题:维修还是报废?说到底是“钱”的问题

最早的一批带电梯住宅,电梯费几乎都是一次性缴纳,而且开发商大多也只有口头承诺包修时限。时限到了,就是服务的终点。去年,市中心某小区电梯满20年高龄,维修成本高昂,开发商直接出钱给业主重置了一台电梯。这样的土豪开发商,在业内毕竟是少数。大多数老小区的业主,则需要面临一个现实问题:年迈的电梯是去是留,大笔费用肯不肯分摊。

电梯检验合格证被破坏

荷花池一期于1996年交付,有几部电梯今年已经20岁了,而当年,开发商承诺的电梯管理期限就是20年。

老电梯经常晃动,关人是常事。社区一位工作人员告诉记者,不少电梯配件早已停产,社区和居民都想换新电梯,可一台电梯少则几十万,多则百万元,谁来出这笔钱,几方始终争执不下。业主认为,当时买房时,一家出过一万元电梯费,不该再出。开发商晒出账单,电梯费早已用完,且当初约定的就是20年。“如果等到出了事故再换,就晚了。”工作人员十分担心。

应对:没有土豪开发商,每户业主出三千余元换电梯

位于新北区河海东路的中惠商城的做法,或许能给其他小区一些参考。

河海社区书记羌华告诉常州晚报记者,中惠商城是一个商业住宅楼,共有6层,1至2楼为商铺,3至6楼为居民住宅,共40户居民。2000年,为了方便居民,开发商安装了电梯,到去年已经运行了14年,故障频频。去年5月,电梯再次发生故障,经维保人员检测,维修更换零部件的费用达4.5万元,“这个费用太高了,不如直接换一台。”为此电梯还停运了2周。

维修还是换电梯,这个费用由谁来出?停运期间,物业公司展开调研,社区联系热心居民,一户一户征求意见,与居民商量解决方案。由于当时小区没有成立业主委员会,为了解决这个问题,社区专门召开全体业主会议,拿了5家电梯公司的标书,现场进行投票,“这些标书有的是物业公司联系的,有的是社区推荐的,也有的是居民自己认可的。”羌华说,到场的居民一致同意更换电梯,费用自己承担,最终选择了标价12.7万元的电梯公司,并在同意书上签字。

最后,经过街道、社区、物业、业主的沟通决定,费用先由物业垫付,然后再挨家挨户收缴,每户均摊3175元,最后仅两户人家由于是出租户没缴纳费用。到去年11月,困扰居民数月的电梯终于重新运行了。

记者从质监局获悉,7月1日起,全市将进行为期3个月的分类建档和重点督查。对使用时间长且故障多、投诉多的电梯,可根据实际情况结合定期检验开展风险评估,向业主和有关部门提出修理、改造、更新的建议。

10月1日起,各地电梯安全监管部门将对未完成整改的电梯进行挂牌督办。对于“三无电梯”和经风险评估需要更新、改造的电梯,以及存在严重事故隐患、仍无法落实整改的电梯,报请地方政府提请作为重大隐患挂牌督办。

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