史上最严楼市调控能否挡住房价持续上涨

腾讯房产

物极必反，这个朴素的道理对房地产市场同样适用。

近日，上海房价比去年上涨20%，然后上海市出台了“史上最严”楼市新政，买房难度一下子就大了很多；深圳房价同比暴涨57.8%，3月份紧跟上海也出台了限购措施；南京、武汉等房价飙升的二线城市也出台了相应调控措施。

与上述城市相比，北京的房价显得理性一些，这可能也是政府没有跟风调控楼市的原因。

不过，环北京区域已经放出风声，廊坊政府正在研究制定调控政策，进一步提高购房门槛，稳定北京周边房价。

廊坊政府对此遮遮掩掩，开发商方面比之前要低调很多，不仅不敢涨价，甚至连“排号费”这种消息都在尽力规避。

楼市调控大棒之下，短期内房价将趋于稳定，不会出现暴涨，但寄望这轮限购政策来打压房价不太现实。

以北京为例，近5年来的2次调控，最后都以房价大涨收尾。2011年2月北京实施“限购令”、2013年4月提高二手房首付比例至七成，然而调控以来北京房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。

为什么房价越调越涨，新一轮调控是不是房价继续上涨的信号？

首要原因土地供应不足，特别是以北上深为代表的一线城市，经过十几年的高速发展，可用的宅地越来越少，偏偏这些地方各种优势资源集中，人口不断净流入，不断累积的购房需求与日渐萎缩的新房供应量使得房价不断上涨。限购措施仅仅提高了购房门槛，减少了一部分购房需求，然而并没有改变供给侧短缺的情况，与其说房价越调越涨，不如说是调控挡不住供需紧张的现实脚步。

其次，房产投资属性太强，几乎成为国人资产对抗通胀的最好产品，早几年买上一套房少奋斗十几年的故事随处可见。财富人群利用充裕的资金囤积了大量房产，使得原本供应短缺的一线市场形势变得更加紧张，造成“富人越富，穷人越穷”的现象。当买房成为全国人民的共识，限购就像早高峰地铁站维持秩序的安检员，面对汹涌的人潮，无奈地看着人群直接拎包进站。

第三，我们的保障房供给短缺，目前还远远无法满足刚需购房人群。在一些西方国家，年轻人花少量的租金住在公租房里，没有房东将你赶出家门，也没有黑中介的斤斤计较，而国内的房屋租赁市场租客生活体验十分糟糕，迫使大量年轻人由租房需求转向购房需求，加大了供需矛盾，为房价持续上涨推波助澜。

独立经济学者马光远说，“2016年中国楼市疯涨不可持续，崩盘绝无可能。在一线城市，热点城市，人口未来流入的这三类城市，必须出手买房。”

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