新房成交节后逐日回升-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:52:12 阅读：次来源：固定窗厂家

伴随开工的哨声，春节假期创下连续６天新房零成交纪录的深圳楼市正逐日回升，但买房人的心态仍然是犹豫不决。专业人士预测，成交量萎缩的状况将持续，接下来的可能就是房价的下滑。

新房连续六天零成交

往年春节假期，深圳新房都有几十套的成交，而今年春节假期前６天，均为零成交；仅第７天成交３套。据统计，即使在市场特别低迷的去年春节期间，深圳新房也只是在除夕至年初三这４天成交量为零，后３天均有成交，累计为２０套。

业内人士分析，春节前，尤其是元旦前，抢在楼市优惠政策退出之先，一、二手房均出现了放量现象，透支了今年上半年的部分成交需求；２００９年楼市的量价大幅上涨需要市场用一定时间进行盘整、消化；加上春节假期历来都是一年中最清淡的时候，这些因素都是成交萎缩的重要原因。而去年底以来，包括节前宣布的再次上调存款准备金率在内的一系列调控政策的出台，及对后续调控政策的期待，则直接导致春节假日新房成交极度“深寒”的出现。

节后一二手房成交回升

毕竟，一个月内，新房成交从日均１００多套跌到不足１套并非常态。随着人们休假后陆续上班，深圳一、二手房成交量开始逐日回升。

市规划国土委的最新数据显示，长假最后一天，深圳新房成交３套，上班后的２０日、２１日分别成交７套和２５套。上周（１５日－２１日），深圳新房共成交３５套，环比下降７５．４％。受福田区、南山区尤其是龙岗区成交价格拉动，此前一周深圳新房成交均价高达２９２０９元／平方米，而上周成交均价为１９７８５元／平方米，环比下降３２．３％，两个多月来，首次出现量价齐跌走势。关内共成交２０套，占全市总成交量的５７．１％；关外共成交１５套，占全市总成交量的４２．９％。其中，龙岗区成交１３套，位居各区成交量之首，占全市总成交量的３７．１％；在成交均价方面，南山区以２９７５０元／平方米居全市各区最高位。

二手房方面，假期也是连续多日零成交，２０日则成交２３套，２１日成交达到９７套。上周（１５日－２１日），深圳二手房总计成交１２０套，均集中在上班后的两天内，环比下降９１．６％。

持续缩量之后是降价

昨天，记者前往南山区深圳湾一带成交较活跃的新盘探访，发现相比节前，看楼人数明显减少。海怡湾售楼人员告诉记者，新房均价在４万元以上，最大优惠是打九八折。看房人多的时候日均数百人，现在只有几十人。附近的海尚楼盘销售员告知，小一点的户型已经卖完，只剩１７５平方米和２００多平方米的，价格在５万元左右。时有看房人进入销售大厅，但远少于平日的数量。

在福田景田片区的多家二手房地铺，记者了解到，近日租房成交较多，但二手房买卖还是零成交。一家创辉地铺的销售员说，最近４天，他们租出了８套房，是节前一周的４倍；但尚无二手房成交。旁边的信诺地产地铺是２１日开业的，虽有租房成交，也无二手房卖出。

“楼市的规律是，连续缩量三四个月后，价格必然松动。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育认为，房价暴涨对市民和地产商乃至整个市场健康发展都不好。