市场低迷上半年北京土地收入降四成-【新闻】

市场低迷 上半年北京土地收入降四成

北京市土地出让金对比

机构称北京上半年土地收入降四成

分析认为，土地供应不足使土地市场未跟随住宅市场同期回暖

北京楼市回暖，土地市场却成交低迷。据中原地产最新数据，上半年北京市土地出让金为648.22亿元。同比2014年上半年的1115.2亿元，下降41.87%。

2015年北京土地供应明显减少

中原地产数据显示，2015年北京土地市场出现了供应明显减少的现象。中原地产首席分析师张大伟分析指出：从土地成交情况来看2015年北京土地平均楼面价上涨了26%，但是因为供应量的明显减少，北京总的土地出让金在6月25日前只有648.22亿元。

中原地产数据显示，2014年上半年，北京的土地出让金达1115.2亿元，以此计算，2015年上半年同比2014年上半年下降41.87%。

亚豪机构数据统计也显示，截至6月24日，北京土地市场仅实现土地成交34宗，比去年同期减少了55宗，这也是近8年来土地成交宗数最少的一年。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，土地市场成交低迷最直接的原因来自于供地不利，在北京商品住宅成交与供应均回暖的背景下，土地供应不足使得土地市场并未跟随住宅市场同期回暖。“不过这一情况有望在7月有所转变。”高姗表示，“政策驱动下市场成交的逐渐回暖，以及流动性充裕带来了房企资金情况的缓解，也增加了土地储备部门供地的信心。”

一二线城市拿地成本会进一步提高

6月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。

根据国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲在本月初的表态，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。不少业内人士认为，这也将意味着未来一二线城市的土地资源将进一步稀缺，新增土地供应的减少会让房企所面临的竞争更为激烈，拿地成本也将进一步提高。

据中原地产统计数据显示，6月以来，一二线城市土地市场的火爆程度就超过了前5月，一线城市已经成交11宗住宅用地，合计成交额高达248亿元，平均楼面价也达到了1.68万元/平方米的年内峰值。

“2015年，标杆房企集中一二线拿地，合计一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。”张大伟分析认为，最近市场升温之后，一二线土地一出现供应，房企就积极争抢，地王依然频频出现，体现了房企对一二线市场的看多情绪。

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“房价‘被豪宅化’趋势明显”

据媒体报道，中原地产首席分析师张大伟表示，“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京。”张大伟认为，未来大城市的土地市场将出现两个变化：一是新增土地供应会越来越少，土地价格会越来越贵；二是一线城市的房价会更加坚挺，尤其是中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将会更加明显。

业内数据显示，4、5月份，北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余，尤其是2000万至3000万元以上的产品成交增幅最大，前5月累计成交88套，创下2010年楼市调控之后，同期成交量的新高。截至5月底，北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个。

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