手把手教你办理二手房贷款一

发布时间：2021-01-07 12:05:18 阅读：次来源：固定窗厂家

钱铭铭

在二手房贷款人群占主力军的当下，其贷款流程越来越受到大家的关注，融360小编在此为大家整理一下了二手房贷款流程，希望对大家有所帮助：

一、实地看房

人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。

对房屋现场勘察：

1、所售房屋产权是否明晰;

2、是否设定其他抵押权利;

3、是否对外出租;

4、如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

5、是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;

6、申请的贷款成数和期限是否符合规定;

7、卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

8、记录客户的联系电话;

9、收取房产证复印件。

工行规定：

1、1993年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;

2、所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;

3、最长期限为30年;

4、住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;

5、建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。

6、对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证

人员：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。

产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

人员：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

手把手教你办理二手房贷款（二）手把手教你办理二手房贷款（三）